В 2014 году аренда офисов классов А и В стала дешевле на 20% — 1 кв.метр стоит $650 и $360 соответственно, пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование Knight Frank. Это минимальное значение ставок с 2005 года.
В то же время доля вакантных помещений класса А достигла 28%, отметил директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
По его оценкам, ситуация на рынке аренды офисов выглядит более критичной, чем в 2009 году, когда уровень пустующих площадей оценивался в 19,5%.«Мы не исключаем дальнейшего снижения ставок», — заявил Лосюков. Он добавил, что сейчас собственники стараются предоставить арендаторам максимально комфортные условия аренды — например, фиксированные ставки в рублях или установление валютного коридора, но спрос все равно невысок.
По данным аналитиков Praedium, в конце 2014 года аренда в бизнес-центрах в среднем подешевела на 10 – 15%, а сейчас кое-где ставки снизились уже и на 30%. Этому способствовало не только ослабление рубля, но и то, что в прошлом году в Москве был сдан достаточно большой объем офисных площадей (около 1,25 млн кв.метров), а также то, что многие компании начали предлагать излишки арендованных помещений в субаренду, отметили в Praedium. По информации компании, уровень свободных офисных площадей за год увеличился на 3% и сейчас составляет 17%.
В S.A. Ricci заявляют, что за последние три месяца арендные ставки упали на треть (в долларах; в рублях — на 5 – 8%). Средняя ставка на аренду помещения класса А составляет $450, класса B — $236 за 1 кв.метр в год.
Объем предложения качественных офисов в 2014 году составил 1,15 млн кв.
метров и существенно превысил спрос, в 2015 году запланирован ввод еще 1 млн кв.метров, что приведет к дальнейшему росту вакантных площадей и установлению рублевых ставок, сказал партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. В то же время реальный объем ввода объектов в 2015 году может оказаться ниже, так как сложная ситуация в экономике заставляет многих девелоперов пересмотреть свои планы.Аналогичные тенденции демонстрирует рынок торговой недвижимости. В торговых центрах стало в два раза больше свободных помещений (6% вместо 3%), максимальные арендные ставки сократились на 16,6% — с $3000 до $2500 за 1 кв.метр, говорится в отчете Colliers International. Как и арендаторы офисов, торговые сети сейчас выдвигают требования по переводу договоров на фиксированную рублевую ставку или установлению валютного коридора.